Bel ons Aanbod Mail ons
x

Wat is mijn huis waard?

Direct een NVM Waardecheck ontvangen.

Omschrijving

Dit lichte en stijlvol gerenoveerde dubbele bovenhuis met een fantastisch dakterras en drie slaapkamers, bevindt zich in de populaire Hoofddorppleinbuurt en is gelegen op EIGEN GROND.

Indeling:
De entree tot de woning is op de eerste verdieping met ruimte voor een garderobe. Een trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De gehele verdieping is voorzien van een professioneel gelegde eikenhouten vloer. Grote raampartijen aan weerszijden van de woning zorgen voor veel lichtinval. De keuken in L-vorm is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aangrenzend is er een tweede kamer die ingezet kan worden als werkkamer of kinderkamer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer hebben toegang tot het balkon waar je kan genieten van de ochtend/middagzon. Op de verdieping is er tevens nog een (gasten)toilet met fonteintje aanwezig.
De derde verdieping is eind 2021 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, daarmee zijn er twee goed bemeten slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is vernieuwd in 2017 waarbij er een inloopdouche, ligbad en een tweede toilet zijn gecreëerd. De gehele bovenverdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een nette PVC vloer. De derde slaapkamer heeft tevens een handige vliering om spullen op te bergen.
En dan.. save the best for last!: een heerlijk zonnig dakterras van 22 m2 gelegen op het zuidoosten! Een uitnodigend terras om te genieten van de zon, buitenlucht en het groene binnengebied. En door al het groen is er ook veel privacy. Het dakterras is rainproof aangelegd en is nagenoeg onderhoudsvrij vanwege de composieten steigerplanken.

Omgeving:
De levendige Hoofddorppleinbuurt wordt gekenmerkt door tal van eetgelegenheden, gezellige cafés en een variëteit aan winkels en boetieks. De aanrader uit de buurt zit al op de hoek: Caffènation, een koffiebar met tweemaal per week wisselend aanbod van koffiebonen. Voor sport en beweging bereik je binnen 7 minuten lopen het Vondelpark en het Rembrandtpark. Daarnaast is het ook lekker wandelen aan het water van de Schinkel en de Westlandgracht. Zwemmen kan samen met de jeugd bij het park Schinkeleilanden.
De Warmondstraat zelf is ruim opgezet met een breed en goed onderhouden trottoir met aan weerszijden hoge bomen. In deze straat is er wél plek om je fiets voor de deur te parkeren! Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor auto’s in de straat. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is kort (naar verwachting 2 maanden). De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Met de auto is binnen 5 minuten de ring A10 te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1931;
– Woonoppervlak: 92m² (BBMI);
– Drie slaapkamers;
– Gelegen op EIGEN GROND;
– Renovatie en opbouw 2021;
– Zonnig dakterras van 22m²;
– Energielabel D;
– Kleine en actieve VvE, servicekosten € 155,- per maand.

Met andere woorden: een ideale plek voor als je op zoek bent naar de perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en een rustige woonomgeving. Interesse? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

—- English Text —-

This bright and stylishly renovated double upper house with a fantastic roof terrace and three bedrooms is located in the popular Hoofddorppleinbuurt and is located on OWN LAND.

Layout:
The entrance to the house is on the first floor with space for a wardrobe. A staircase leads to the second floor with a spacious and bright living room with open kitchen. The entire floor has a professionally laid oak floor. Large windows on either side of the house provide plenty of light. The L-shaped kitchen is practically furnished and has various built-in appliances, such as a fridge-freezer, dishwasher, oven, 4-burner gas hob and extractor hood. Adjacent there is a second room that can be used as an office or children’s room. Both the living room and the bedroom have access to the balcony where you can enjoy the morning/afternoon sun. There is also a (guest) toilet with a sink on the first floor.
The third floor was completely renovated and expanded at the end of 2021, creating two well-sized bedrooms. The bathroom was renovated in 2017, creating a walk-in shower, bath and a second toilet. The entire top floor, with the exception of the bathroom, has a neat PVC floor. The third bedroom also has a handy attic for storing belongings.
And then… save the best for last!: a lovely sunny roof terrace of 22 m2 located on the southeast! An inviting terrace to enjoy the sun, fresh air and the green inner area. And because of all the greenery there is also a lot of privacy. The roof terrace has been constructed rainproof and is virtually maintenance-free due to the composite scaffolding planks.

Environment:
The lively Hoofddorppleinbuurt is characterized by numerous dining options, cozy cafés and a variety of shops and boutiques. The neighborhood recommendation is already on the corner: Caffènation, a coffee bar with a changing range of coffee beans twice a week. For sports and exercise you can reach the Vondelpark and the Rembrandtpark within a 7-minute walk. It is also nice to walk along the water of the Schinkel and the Westlandgracht. You can swim with the youth at the Schinkeleilanden park.
The Warmondstraat itself is spacious with a wide and well-maintained sidewalk with tall trees on either side. There is room to park your bicycle in front of the door on this street! There is also ample parking for cars in the street. The estimated waiting time for a parking permit is short (expected to be 2 months). The house is also conveniently located in relation to public transport. The A10 ring road can be reached within 5 minutes by car.

Particularities:
– Year of construction: 1931;
– Living area: 92m² (BBMI);
– Three bedrooms;
– Located on PRIVATE LAND;
– Renovation and construction 2021;
– Sunny roof terrace of 22m²;
– Energy label D;
– Small and active VvE, service costs € 155 per month.

In other words: an ideal place if you are looking for the perfect balance between urban amenities and a quiet living environment. Interested? Make an appointment now for a viewing.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.

Measurement clause: The Sold has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the selling agent and the Seller against any deviations in the specified dimensions. The Buyer declares that he has been given the opportunity to measure the Sold himself or have it measured in accordance with the industry-wide measuring instructions.

+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs
€ 850.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouw
Dak type
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
310 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Aantal woonlagen
2
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2021

Foto's

Plattegronden