English Text Below
Wilt u wonen aan het water en zoekt u een royaal en zeer luxe familiehuis (232m²) met eigen ondergrondse parkeerplaats en een ligplaats aan huis? Dan is dit uw kans!
Deze zeer moderne woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over een sfeervolle woonkeuken (41m²), twee zonnige terrassen, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, veel maatwerkkasten en is zeer luxe afgewerkt met bijzondere en exclusieve materialen. Het huis is aan de voorzijde gelegen aan een rustige, autovrije straat en heeft, vanuit de royale living aan de achterzijde, vrij uitzicht op de Houthavens. De ondergrondse parkeerplaats is direct vanuit de woning bereikbaar via de entree in het souterrain. Zoekt u een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Omgeving en bereikbaarheid
De Houthavens is een prachtige nieuwe wijk met zeven eilanden en veel grachten, gelegen tegen de Spaarndammerbuurt, nabij de gezellige Jordaan en het Westerpark. Het is een rustige plek in de levendige stad met alle wenselijke voorzieningen in de buurt waaronder scholen, een park, diverse speelplekken voor kinderen en een grote zwemsteiger. Op loopafstand vind je een grote variëteit aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen maar ook veel leuke koffietentjes, cafés en gezellige restaurants.
De wijk is uitstekende bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 22,48 en N81 bevinden zich op loopafstand en Het Centraal Station is gelegen op 10 minuten fietsafstand). Ook de pont naar Amsterdam Noord bevindt zich op loopafstand. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Souterrain: de woning is direct toegankelijk vanuit de ondergrondse parkeergarage.
Entree, hal met fraaie maatwerk garderobekasten en meterkast. Berging met vaste kasten en “dog spa”. De zeer luxe woonkeuken (41m²) biedt ruimte aan een royale eettafel en heeft L-vormig werkblad, een werkeiland / bar met wijnklimaatkast en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De keuken is bijzonder licht dankzij de ramen aan de waterkant en de prachtige vide naar de woonkamer. Aansluitend vindt een toilet met hangcloset en fonteintje en een kast voor wijnopslag onder de trap naar de beletage.
Beletage:
Via de entree aan de straatzijde bereikt u de prachtige living met aan de ene zijde een gezellige leestafel en aan de terraszijde het bijzonder sfeervolle zitgedeelte met een kleine pantry, een vitrine en kasten van prachtig maatwerk. Het terras aan de waterzijde is bereikbaar via een schuifpui en biedt een geweldig uitzicht op de Houthavens en het markante The July – Boat & Co Hotel
Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en de luxe badkamer met wastafelmeubel, designradiator, ligbad en inloopdouche. De master bedroom is voorzien van fraaie maatwerkkasten
Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. De derde slaapkamer is voorzien van maatwerkkasten, de vierde slaapkamer biedt toegang tot het zonnige terras met (einde middag- / avondzon).
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: 232m²
Inhoud: 1173m³
Servicekosten: € 273,– (inclusief parkeerplaats).
Actieve en professioneel beheerde VVE
De erfpachtcanon voor 2024 bedraagt: € 10.684,30 (jaarlijkse indexatie tot 2067)
Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige condities is mogelijk (verkoper heeft de aanvraag tijdig ingediend en wacht op een definitieve aanbieding).
Verwarming en warm water: via stadverwarming. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming.
De woning is bijzonder goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A
Het aanleggen van de gracht aan de achterzijde van de woning dient nog plaats te vinden en staat gepland voor 2025.
Na het aanleggen van de gracht is het mogelijk om een boot aan te leggen over de gehele breedte van de woning (ruim 10 meter).
Meetclausule is van toepassing
Oplevering: in overleg
Meetclausule:
Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten.
Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
+ Lees de volledige omschrijving
