Amsterdam – Orteliusstraat 2-2

Omschrijving

Zoek je een recent (2021) gerenoveerd dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, eeuwig afgekochte erfpacht én een groot dakterras, gelegen in de gezellige buurt ‘de Baarsjes’ ? Dan is dit je kans!
Deze gunstig gelegen bovenwoning met zonnig dakterras is in 2021 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een ruime woon-leefruimte, een grote open keuken met bar, vier goede slaapkamers, twee moderne badkamers en een zonnige dakterras. De ideale familiewoning!

Omgeving:
Het appartement ligt op één van de mooiste plekjes van De Baarsjes, in de Orteliusstraat, om de hoek van het Rembrandtpark. Hier zijn veel leuke winkels, speciaalzaken, supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Jumbo), fijne koffiezaakjes, gezellige cafés en heerlijke restaurants (Benji’s, Café Zurich, Bartack). Ook het luxe Sportplaza Mercator en het zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Op 5 minuten fietsen liggen het Vondelpark, de populaire “Hallen” en de Jordaan.

Indeling:
Eerst verdieping:
Entree met trap naar de tweede verdieping. De entree biedt opbergruimte voor jassen en schoenen.

Tweede verdieping:
Open hal met aan de voorzijde toetreding tot de open keuken met bar, woonkamer & eetkamer. De woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur; inductie kookplaat, ingebouwde vaatwasser, ingebouwde afzuigkap, ingebouwde koel-vriescombinatie en een oven-magnetroncombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een wasruimte met de juiste aansluitingen. Via deze ruimte is ook de recent verbouwde badkamer te bereiken, met wastafelmeubel, regendouche & toilet. Verder bevindt zich aan de achterzijde nog een slaapkamer/ kantoorruimte met toegang tot een balkon.

Derde verdieping:
De hal verleend toegang tot drie grote slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche. De twee ruimste slaapkamers beschikken allebei over ingebouwde kastruimte.

Dak:
Het zonnige dakterras is bereikbaar via een vaste trap. Het dakterras is ca30 m² en heeft de hele dag door zon.

VvE:
Het betreft “VvE Orteliusstraat 2 Amsterdam”, een gezonde, actieve VvE met 3 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is momenteel een onderhoudsreserve van circa €16.818,-. Het aandeel in de VvE is 2/4

Bereikbaarheid:
Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de fiets bent u binnen 5-10 minuten in het centrum van Amsterdam. Diverse tram- en bushaltes zijn op loopafstand, tramlijnen 7 & 13 stoppen iedere 7 minuten op de Postjesweg & Hoofdweg. Verder rijden er ook diverse buslijnen in de nabije omgeving (15, 18, 247, 352) . Het dichtstbijzijnde treinverkeer vindt u op station Amsterdam Sloterdijk of station Amsterdam Lelylaan, van waaruit u binnen 10 minuten op Schiphol bent.
Via de S-105 en S-106 is de Ringweg A10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Eeuwig afgekochte erfpacht;
– Woonoppervlakte van 118m²;
– Gerenoveerd in 2021;
– Energielabel C;
– Vier slaapkamers;
– Zonnig dakterras van 29m²;
– Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

—– ENGLISH TEXT —-

Are you looking for a recently (2021) renovated double upper house with 4 bedrooms, perpetually bought off leasehold and a large roof terrace, located in the populair neighborhood ‘de Baarsjes’? Then this is your chance!
This conveniently located upstairs apartment was renovated in 2021 and has a spacious living room, a large open kitchen with bar, four good bedrooms, two modern bathrooms and a sunny roof terrace. The ideal family home!

Environment:
The apartment is located in one of the most beautiful spots of De Baarsjes, in the Orteliusstraat, around the corner from the Rembrandtpark. Here are many nice shops, specialty shops, supermarkets (Albert Heijn, Aldi, Jumbo), cozy cafes and delicious restaurants (Benji’s, Café Zurich, Bartack). The Sportplaza Mercator and the swimming pool are also located in the immediate vicinity. The Vondelpark, the popular “Hallen” and the Jordaan are a 5-minute bike ride away.

Layout:
First floor:
Entrance with stairs to the second floor. The entrance offers storage space for coats and shoes.

Second floor:
Open hall with access to the open kitchen with bar, living room & dining room at the front. The kitchen is equipped with all necessary equipment; induction hob, built-in dishwasher, built-in extractor hood, built-in fridge-freezer and an oven-microwave combination. At the rear of the house is a laundry room with the right connections. The recently renovated bathroom can also be reached through this room, with washbasin, rain shower & toilet. There is also a bedroom / office space at the rear with access to a balcony.

Third floor:
The hall provides access to three large bedrooms and a spacious bathroom with bath, toilet, double sink and shower. The two largest bedrooms both have built-in wardrobe space.

Roof:
The sunny roof terrace is accessible via a fixed staircase. The roof terrace is approximately 30 m² and has sun all day long.

HOA:
It concerns “VvE Orteliusstraat 2 Amsterdam”, a healthy, active VvE with 3 members. Meetings are held annually, there is currently a maintenance reserve of approximately €16,818. The share in the VvE is 2/4

Accessibility:
The apartment is very easily accessible. You can reach the center of Amsterdam within 5-10 minutes by bike. Various tram and bus stops are within walking distance, tram lines 7 & 13 stop every 7 minutes on the Postjesweg & Hoofdweg. There are also various bus lines in the vicinity (15, 18, 247, 352). The nearest train traffic can be found at Amsterdam Sloterdijk station or Amsterdam Lelylaan station, from where you can reach Schiphol within 10 minutes.
The ring road A10, the A-4 and the A-2 are easy to reach via the S-105 and S-106. Parking (paid/permit) is also possible in the immediate vicinity.

Particularities:
– Built in 1931;
– Eternally bought off leasehold;
– Living area of 118m²;
– Renovated in 2021;
– Energy label C;
– Four bedrooms;
– Sunny roof terrace of 30m²;
– Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Measurement clause: The Sold is measured in accordance with the sector-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling broker and the seller against any deviations in the specified sizes. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the Sold (or have it measured) in accordance with the industry-wide measuring instruction.