Amsterdam – Nieuwezijds Voorburgwal 288B

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW**

Dit goed ingedeelde tweekamerappartement op de tweede verdieping van een uniek 18e-eeuws Rijksmonumentaal pand is gelegen op één van de mooiste plekjes van Amsterdam én bevindt zich op EIGEN GROND. Dit sfeervolle appartement van ca. 34 m² is omringd door rijke Amsterdamse historie en heeft alle gemakken van de stad binnen handbereik. Op een steenworp afstand bevindt zich het Spui met zijn gezellige terrasjes, de Kalverstraat met al haar winkels, musea & nog zoveel meer.

Indeling:
Entree op straatniveau; hal met een gemeenschappelijk trappenhuis. De toegang tot het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het achterhuis. Entree met directe toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken beschikt over een afzuigkap, spoelbak en koelkast. De badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel is netjes afgewerkt. Zowel de badkamer als de ruime slaapkamer zijn bereikbaar via de woonkamer.

Omgeving:
De woning is gelegen op een fantastische locatie, middenin het historische centrum van Amsterdam. Om de hoek van het Spui met zijn gezellige terrasjes, het Magna Plaza, de Kalverstraat met al zijn winkels, het Amsterdam Historisch Museum en het Begijnhof. Op loopafstand liggen de populaire 9 Straatjes met een ruim aanbod aan winkels en horeca. Voor dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn en Jumbo.

Bereikbaarheid:
De Nieuwezijds Voorburgwal is onlangs vernieuwd als onderdeel van het Oranje Loper-project. Aan de voorzijde van het pand is een autoluw plein ontstaan met veel groen. Diverse trams stoppen in de straat (1,2,5), binnen enkele minuten loopt u naar de metrohalte Rokin of fietst u naar het Centraal Station. Een meer centrale ligging is niet mogelijk!

Bijzonderheden:
– Monumentaal pand, bouwjaar omstreeks 1735;
– Gelegen op eigen grond;
– Servicekosten p.m. (VvE is in oprichting)
– Woonoppervlakte van 34 m2 (meetrapport aanwezig);
– Oplevering februari 2024;
– Projectnotaris: Hartman LMH;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Meetclausule van toepassing; alle opgegeven maten en oppervlakten zijn met de nodige zorgvuldigheid vastgesteld. Brummel en Beuk Makelaars aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Het staat een ieder vrij om de woning na te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

This well-laid out two-room apartment is located on OWN LAND on the second floor of an unique 18th-century old building, at one of the most beautiful places in Amsterdam. This appealing apartment of approximately 34 m² is engulfed by Amsterdam’s rich history and yet has all the conveniences of the city within easy reach. A stone’s throw away is the Spui with its cozy terraces, the Kalverstraat with all its shops, museums & so much more.

Layout:
Entrance at street level; hall with a communal staircase. Access to the apartment is on the second floor of the back side of the house. Entrance with direct access to the living room with open kitchen. The open kitchen has an extractor hood, sink and refrigerator. The bathroom with toilet, walk-in shower and sink is neatly finished. Both the bathroom and the spacious bedroom are accessible via the living room.

Environment:
The house is situated at a fantastic location, in the middle of the historic center of Amsterdam. Around the corner from the Spui with its cozy terraces, the Magna Plaza, the Kalverstraat with all its shops, the Amsterdam Historical Museum and the Begijnhof. The popular 9 Streets with a wide range of shops and restaurants are within walking distance. For daily shopping, the Albert Heijn and Jumbo are nearby.

Accessibility:
The Nieuwezijds Voorburgwal was recently renovated as part of the Oranje Loper project. A car-free and green square has been created in front of the building. Several trams stop in the street (1,2,5). Within a few minutes you can walk to the Rokin metro stop or cycle to Central Station. A more central location is impossible!

Particularities:
– Monumental building, built around 1735;
– Own land (so no leasehold);
– Living area of 34 m2 (measurement report available);
– Delivery in February 2024;
– Project notary: Hartman LMH;
– Non-self-occupancy clause applies;
– Measurement clause applies; All specified dimensions and surfaces have been determined with due care. However, Brummel en Beuk Makelaars accepts no liability for any inaccuracies. Anyone is free to measure the home or have it measured.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.