Amsterdam – Stettineiland 124

Omschrijving

English Text Below

Wilt u wonen aan het water en zoekt u een royaal en zeer luxe familiehuis (232m²) met eigen ondergrondse parkeerplaats en een ligplaats aan huis? Dan is dit uw kans!
Deze zeer moderne woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over een sfeervolle woonkeuken (41m²), twee zonnige terrassen, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, veel maatwerkkasten en is zeer luxe afgewerkt met bijzondere en exclusieve materialen. Het huis is aan de voorzijde gelegen aan een rustige, autovrije straat en heeft, vanuit de royale living aan de achterzijde, vrij uitzicht op de Houthavens. De ondergrondse parkeerplaats is direct vanuit de woning bereikbaar via de entree in het souterrain. Zoekt u een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving en bereikbaarheid
De Houthavens is een prachtige nieuwe wijk met zeven eilanden en veel grachten, gelegen tegen de Spaarndammerbuurt, nabij de gezellige Jordaan en het Westerpark. Het is een rustige plek in de levendige stad met alle wenselijke voorzieningen in de buurt waaronder scholen, een park, diverse speelplekken voor kinderen en een grote zwemsteiger. Op loopafstand vind je een grote variëteit aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen maar ook veel leuke koffietentjes, cafés en gezellige restaurants.
De wijk is uitstekende bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 22,48 en N81 bevinden zich op loopafstand en Het Centraal Station is gelegen op 10 minuten fietsafstand). Ook de pont naar Amsterdam Noord bevindt zich op loopafstand. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Souterrain: de woning is direct toegankelijk vanuit de ondergrondse parkeergarage.
Entree, hal met fraaie maatwerk garderobekasten en meterkast. Berging met vaste kasten en “dog spa”. De zeer luxe woonkeuken (41m²) biedt ruimte aan een royale eettafel en heeft L-vormig werkblad, een werkeiland / bar met wijnklimaatkast en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De keuken is bijzonder licht dankzij de ramen aan de waterkant en de prachtige vide naar de woonkamer. Aansluitend vindt een toilet met hangcloset en fonteintje en een kast voor wijnopslag onder de trap naar de beletage.

Beletage:
Via de entree aan de straatzijde bereikt u de prachtige living met aan de ene zijde een gezellige leestafel en aan de terraszijde het bijzonder sfeervolle zitgedeelte met een kleine pantry, een vitrine en kasten van prachtig maatwerk. Het terras aan de waterzijde is bereikbaar via een schuifpui en biedt een geweldig uitzicht op de Houthavens en het markante The July – Boat & Co Hotel

Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en de luxe badkamer met wastafelmeubel, designradiator, ligbad en inloopdouche. De master bedroom is voorzien van fraaie maatwerkkasten
Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche. De derde slaapkamer is voorzien van maatwerkkasten, de vierde slaapkamer biedt toegang tot het zonnige terras met (einde middag-/avondzon).

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: 232m²
Inhoud: 1173m³
Servicekosten: € 273,– (inclusief parkeerplaats).
Actieve en professioneel beheerde VVE
De erfpachtcanon voor 2024 bedraagt: € 10.684,30 (jaarlijkse indexatie tot 2067)
Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige condities is mogelijk (verkoper heeft de aanvraag tijdig ingediend en wacht op een definitieve aanbieding).
Verwarming en warm water: via stadverwarming. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming.
De woning is bijzonder goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A
Het aanleggen van de gracht aan de achterzijde van de woning dient nog plaats te vinden en staat gepland voor 2025.
Na het aanleggen van de gracht is het mogelijk om een boot aan te leggen over de gehele breedte van de woning (ruim 10 meter).
Meetclausule is van toepassing
Oplevering: in overleg

Meetclausule:
Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten.
Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH TEXT

Would you like to live by the water and are you looking for a spacious and very luxurious family home (232m²) with private underground parking and a mooring place at home? Then this is your chance!

This very modern house is spread over four floors and features an attractive kitchen diner (41m²), two sunny terraces, four spacious bedrooms, two luxury bathrooms, many bespoke wardrobes and is very luxuriously finished with special and exclusive materials. The house is located at the front on a quiet, car-free street and has, from the spacious living room at the rear, unobstructed views of the Houthavens. The underground parking is directly accessible from the house via the entrance in the basement. Are you looking for a property where you really don’t have to do anything anymore? Then make an appointment for a viewing soon!

Surroundings and accessibility
De Houthavens is a beautiful new neighbourhood with seven islands and many canals, located against the Spaarndammerbuurt, near the lively Jordaan and Westerpark. It is a quiet spot in the lively city with all desirable amenities nearby, including schools, a park, several playgrounds for children and a large swimming dock. Within walking distance you will find a wide variety of shops and specialty shops for daily shopping but also many nice coffeeshops, cafés and cosy restaurants.
The neighbourhood has excellent public transport access (bus 22,48 and N81 are within walking distance and Central Station is located at 10 minutes cycling distance). The ferry to Amsterdam North is also within walking distance. By car, the A10 ring road can be reached within minutes.

Layout
Souterrain: the flat is directly accessible from the underground car park.
Entrance hall with beautiful custom-made wardrobes and meter cupboard. Storage room with fixed cupboards and “dog spa”. The very luxurious living kitchen (41m²) offers space for a generous dining table and has L-shaped worktop, a work island/bar with wine cooler and is equipped with all desirable built-in appliances. The kitchen is particularly bright thanks to the waterfront windows and the beautiful loft to the living room. Following this is a toilet with hanging closet and hand basin and a cupboard for wine storage under the stairs to the beletage.

Ground floor:
Via the entrance on the street side you reach the beautiful living room with a cosy reading table on one side and on the terrace side the particularly atmospheric seating area with a small pantry, a showcase and cabinets of beautiful custom-made furniture. The terrace on the water side is accessible via sliding doors and offers great views of the Houthavens and the striking The July – Boat & Co Hotel
First floor: from the spacious landing, you have access to 2 spacious bedrooms, a separate toilet and the luxurious bathroom with washbasin cabinet, design radiator, bathtub and walk-in shower. The master bedroom is equipped with beautiful custom-made wardrobes

Second floor: spacious landing with access to 2 spacious bedrooms and a luxury bathroom with washbasin cabinet, design radiator and walk-in shower. The third bedroom is equipped with bespoke wardrobes, the fourth bedroom offers access to the sunny terrace with (end of afternoon/evening sun).

Details:
Year built: 2020
Living area: 232m²
Capacity: 1173m³
Service costs: € 273,– (including parking space).
Active and professionally managed VVE
Ground rent for 2024 is: € 10.684,30 (annual indexation until 2067)
Transfer to perpetual ground lease under the most favourable conditions is possible (seller has submitted the application in time and is waiting for a final offer).
Heating and hot water: via city heating. The property has underfloor heating throughout.
The house is very well insulated and has energy label A
The construction of the moat at the rear of the property has yet to take place and is planned for 2025.
After construction of the canal, it is possible to moor a boat across the entire width of the house (over 10 metres).
Measurement clause applies
Delivery: in consultation

Measurement clause:
The SOLD object is measured in accordance with the industry-wide measuring instruction (based on the standards laid down in NEN 2580).The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area.
The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.
The property has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the selling broker and Seller for any deviations in the stated measurements.The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the Subjects themselves (or have them measured) in accordance with the industry-wide measuring instruction.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research these independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.