Amsterdam – Katwijkstraat 10hs

Omschrijving

Zoek je een volledig naar eigen smaak te renoveren appartement mét tuin en mogelijkheden tot uitbouw, gelegen op EIGEN GROND in de leukste straat van de Hoofddorppleinbuurt? Dan is dit je kans!

Deze gunstig gelegen benedenwoning met zonnige tuin, leent zich ideaal voor een verbouwing naar eigen wens! Het appartement heeft zeker wat liefde nodig, maar biedt veel potentie! Door de ruime tuin van is het mogelijk om de woning flink uit te bouwen, en zelfs dan blijft er nog genoeg ruimte over om te genieten van een tuin op het noorden inclusief tuinhuis.

Omgeving:
De woning bevindt zich in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Hier zijn veel leuke winkels, speciaalzaken, supermarkten (Albert Heijn, Ekoplaza, Marqt), fijne koffiezaakjes, gezellige cafés en heerlijke restaurants (Van Mechelen, Drovers Dog, Gent aan de Schinkel). Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op loopafstand en het Amsterdamse Bos, het Nieuwe Meer en de binnenstad zijn binnen 15 minuten op de fiets te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree; De hal, biedt toegang tot het verlengde van de woonkamer. Hierbij is toegang tot de ruime slaapkamer en tot de badkamer met inloopdouche, toilet, en wastafel. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer met half open keuken. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin met berging.

VvE:
Het betreft “VvE Katwijkstraat 6-12”, een gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE met 12 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (meer jaren onderhoudsplan) en momenteel is er een onderhoudsreserve van circa €58.000,-. Het aandeel in de VvE is 8/100

Bereikbaarheid:
Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de fiets bent u binnen 5-10 minuten in het centrum van Amsterdam. De ligging is uitstekend ten opzichte van de ringweg A10 (s107), en ook de A2 en A4 zijn nabij waardoor ook Schiphol en de Zuidas per auto zeer snel bereikbaar zijn. Diverse tram- en bushaltes zijn op loopafstand, tramlijn 2 stopt iedere 7 minuten op het Hoofddorpplein, de tramlijnen 1 en 17 vertrekken vanaf het Surinameplein. Het dichtstbijzijnde treinverkeer vindt u op station Amsterdam Zuid of station Amsterdam Lelylaan, van waaruit u binnen 10 minuten op Schiphol bent. Parkeren doet u voor de deur

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1933;
– Eigen grond;
– Woonoppervlakte van 52m²;
– Energielabel C
– Zonnige tuin (van mei t/m sep);
– ‘As is, where is’;
– Ouderdomsclausule ;
– Niet- zelf bewonersclausule;
– Asbestclausule;
– Oplevering: in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

English tekst

Are you looking for an apartment that can be fully renovated to your own taste, with a garden and possibilities for expansion, located on OWN GROUND in the nicest street of the Hoofddorppleinbuurt? Then this is your chance!

This conveniently located ground floor apartment with sunny garden is ideal for a renovation to your own liking! The apartment certainly needs some love, but offers a lot of potential! The spacious garden makes it possible to expand the house considerably, and even then there is still enough space to enjoy a north-facing garden including a garden house.

Environment:
The house is located in the popular Hoofddorppleinbuurt. Here are many nice shops, specialty shops, supermarkets (Albert Heijn, Ekoplaza, Marqt), fine coffee shops, cozy cafes and wonderful restaurants (Van Mechelen, Drovers Dog, Gent aan de Schinkel). The Vondelpark and the Rembrandtpark are within walking distance and the Amsterdamse Bos, the Nieuwe Meer and the city center can be reached within 15 minutes by bike.

Layout:
Ground floor:
Entrance; The hall provides access to the extension of the living room. Here is access to the spacious bedroom and to the bathroom with walk-in shower, toilet and sink. At the end of the hall is the living room with semi-open kitchen. The garden-oriented living room has patio doors to the backyard with storage.

HOA:
It concerns “VvE Katwijkstraat 6-12”, a healthy, active and professionally managed VvE with 12 members. Meetings are held annually, there is an MJOP (multi-year maintenance plan) and there is currently a maintenance reserve of approximately €58,000. The share in the VvE is 8/100

Accessibility:
The apartment is very easily accessible. You can reach the center of Amsterdam within 5-10 minutes by bike. The location is excellent in relation to the A10 ring road (s107), and the A2 and A4 are also nearby, so that Schiphol and the Zuidas are also very quickly accessible by car. Various tram and bus stops are within walking distance, tram line 2 stops every 7 minutes at Hoofddorpplein, tram lines 1 and 17 depart from Surinameplein. The nearest train traffic can be found at Amsterdam Zuid station or Amsterdam Lelylaan station, from where you can reach Schiphol within 10 minutes. You can park in front of the door

Particularities:
– Built in 1933;
– Own ground;
– Living area of 52m²;
– Energy label C
– Sunny garden (from May to September);
– ‘As is, where is’;
– Old age clause;
– Not self-resident clause;
– Asbestos clause;
– Delivery: in consultation, can be done quickly

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Measurement clause: The Sold is measured in accordance with the sector-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling broker and the seller against any deviations in the specified sizes. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the Sold (or have it measured) in accordance with the industry-wide measuring instruction.