Amsterdam – Linnaeusstraat 91-3

Omschrijving

Fantastisch licht en hoogwaardig gerenoveerd “Turn-Key” appartement van ca. 51m², met 3.20m hoge plafonds en gelegen op eigen grond aan de mooiste straat van het bruisende Oost!

Deze zeer moderne bovenwoning op de derde verdieping is in 2021 gerealiseerd met veel gevoel voor design en gebruik van hoogwaardige materialen. De woning heeft een ruime en bijzonder lichte woonkamer, luxe open keuken, zeer complete badkamer, ruime slaapkamer en is door de gehele woning voorzien van vloerverwarming en inbouwkasten.

LOCATIE
De Linnaeusstraat 91 ligt middenin het levendige Oost dat de laatste jaren is uitgegroeid tot een van de meest populaire buurten van Amsterdam. De wijk biedt een fantastische combinatie van ruimte, groen en stadse gezelligheid. Op twee minuten afstand ligt het nieuw ontwikkelde gebied Oostpoort met tal van winkels. Ook in de Linnaeusstraat zelf is een groot en divers winkelaanbod. Verder wemelt het in de buurt van gezellig restaurants, terrassen en sportfaciliteiten. Je bent vlakbij het groen van Park Frankendael en het Oosterpark. De ligging ten opzichte van uitvalswegen (incl. ringweg A10, A2 en A1) is gunstig en er zijn veel openbaar vervoermogelijkheden op enkele minuten loopafstand zoals trams, bus, metro en trein. Oost is ook een korte fietsrit verwijderd van verschillende buurten in de stad.

INDELING
Entree trappenhuis via de voortuin aan de straatzijde. Entree appartement op de derde verdieping. Hal met toegang tot het toilet, de wasruimte en de ruime woonkamer. De woonkamer met zitgedeelte en inbouwkasten sluit aan op de open keuken met kookeiland, o.a. voorzien van Bora inductiekookplaat, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Aan de voorkant van de woning bevind zich de slaapkamer met eveneens inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning treft men de luxe badkamer met bad, inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Alle ruimtes zijn voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd ‘VvE Linnaeusstraat 91 te Amsterdam”. Het beheer van de vereniging wordt door de leden zelf gevoerd. De servicekosten bedragen € 120,- per maand.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op EIGEN GROND er is derhalve géén sprake van erfpacht.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping , plaatselijk bekend te 1093 EL Amsterdam als Linnaeusstraat 91-3,kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W complexaanduiding 8583 A, indexnummer 7, uitmakende het drie/twintigste (3/20) aandeel in gemelde gemeenschap;

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar: 1890;
– Woonoppervlak: 51m² (NEN2580/BBMI);
– EIGEN GROND;
– Woning gerealiseerd in 2021;
– Servicekosten € 120,-;
– Vloerverwarming middels eigen CV (2020);
– Hoekligging met veel ramen en licht;
– Energielabel B;
– Volledig dubbel glas;
– Oplevering in overleg;
– Niet-zelf-bewoond clausule;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

——- ENGLISH TEXT——

Fantastically bright and high-quality renovated “Turn-Key” apartment of approx. 51m², with 3.20m high ceilings and located on private land on the most beautiful street in bustling East!

This very modern upstairs apartment on the third floor was completed in 2021 with a great sense of design and use of high-quality materials. The house has a spacious and very bright living room, luxurious open kitchen, very complete bathroom, spacious bedroom and is equipped with underfloor heating and fitted wardrobes throughout the house.

LOCATION
Linnaeusstraat 91 is located in the middle of the lively East, which has become one of the most popular neighborhoods in Amsterdam in recent years. The district offers a fantastic combination of space, greenery and urban conviviality. The newly developed Oostpoort area is two minutes away with numerous shops. There is also a wide variety of shops in the Linnaeusstraat itself. Furthermore, the area is teeming with cozy restaurants, terraces and sports facilities. You are close to the greenery of Park Frankendael and the Oosterpark. The location in relation to arterial roads (including the A10, A2 and A1 ring roads) is favorable and there are many public transport options within a few minutes’ walking distance, such as trams, bus, metro and train. East is also a short bike ride away from several neighborhoods in the city.

LAYOUT
Entrance stairwell via the front garden on the street side. Entrance apartment on the third floor. Hall with access to the toilet, laundry room and spacious living room. The living room with seating area and fitted cupboards connects to the open kitchen with cooking island, including a Bora induction hob, dishwasher, fridge-freezer combination. At the front of the house is the bedroom with fitted wardrobes. At the rear of the house you will find the luxurious bathroom with bath, walk-in shower and a beautiful washbasin. All rooms have a modern cast floor with underfloor heating.

ASSOCIATION OF OWNERS
The owners association is called ‘VvE Linnaeusstraat 91 in Amsterdam’. The management of the association is carried out by the members themselves. The service costs are €120 per month.

PROPERTY
The apartment right is located on OWN LAND, so there is no leasehold.

CADASTRAL DESIGNATION
the apartment right, entitling the exclusive use of the house on the third floor, locally known at 1093 EL Amsterdam as Linnaeusstraat 91-3, known in the cadastral municipality of Amsterdam, section W complex indication 8583 A, index number 7, constituting the third (3/ 20) share of reported community;

PARTICULARITIES
– Year of construction: 1890;
– Living area: 51m² (NEN2580/BBMI);
– OWN GROUND;
– House completed in 2021;
– Service costs € 120;
– Underfloor heating through own central heating (2020);
– Corner location with many windows and light;
– Energy label B;
– Fully double glazing;
– Delivery in consultation;
– Non-self-occupied clause;
– Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.

Measurement clause: The Sold has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the selling agent and the Seller against any deviations in the specified dimensions. The Buyer declares that he has been given the opportunity to measure the Sold himself or have it measured in accordance with the industry-wide measurin