Amsterdam – Kanaalstraat 24-2

Omschrijving

ENGLISH TEKST BELOW

Zoek je een goed onderhouden woning met karakter en wil je graag wonen in de gezellige Helmersbuurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit sfeervolle appartement (56m²). De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een gezellige woonkeuken, twee slaapkamers en twee balkons. Deze heerlijk lichte woning is gelegen op de tweede verdieping en maakt deel uit van een karaktervol pand dat is gebouwd in 1901.

Locatie
Volgens velen is de Helmersbuurt (Oud West) de meest aantrekkelijke buurt om te wonen. Deze energieke buurt kenmerkt zich als gezellig, jong en gemêleerd. Op loopafstand vindt u het Vondelpark en een groot aanbod aan leuke cafés (café De Toog) en restaurants (Gitane), koffiebars en een riant aanbod van winkels in de gezellige Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat.

Indeling
Entree, hal met garderobe en meterkast.
Aan de achterzijde van de woning vind je de gezellige open woonkeuken met openslaande deuren naar het woningbrede balkon. De keuken beschikt over keukenblok met bovenkastjes met voldoende bergruimte, een koelvriescombinatie, een RVS fornuis met elektrische oven en 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Aansluitend treft u het ruime zitgedeelte met toegang tot de twee slaapkamers waarvan een met gashaard en een met Frans balkon. Omdat de woning op de tweede verdieping is gelegen, schijnt hier lekker nagenoeg de hele dag de zon binnen. In de badkamer, die is uitgevoerd met een speelse tegelvloer en een witte wandtegel, vind je een ligbad/douche combinatie met thermostaatkraan, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Aangrenzend is er een separaat toilet met hangcloset.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 56m²;
– Bouwjaar: 1901;
– Gelegen op eigen grond;
– Verwarming middels gaskachels (2014);
– Warm water via een geiser (2014);
– De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2016/2017;
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
– Actieve VvE (4 leden);
– Het reservefonds voor groot onderhoud bedraagt ca. € 33.000,-;
– Meerjaren Onderhoudsplan is aanwezig;
– Servicekosten: € 187,00 per maand;
– Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

ENGLISH

Are you looking for a well-maintained house with character and would you like to live in the cosy Helmersbuurt? Then quickly make an appointment for a viewing of this attractive flat (56m²). The property is located on private land and features a cosy kitchen, two bedrooms and two balconies. This lovely bright flat is located on the second floor and is part of a characteristic building that was built in 1901.

Location
According to many, the Helmersbuurt (Old West) is the most attractive neighbourhood to live in. This energetic neighbourhood is characterised as cosy, young and mixed. Within walking distance you will find the Vondelpark and a wide range of nice cafés (café De Toog) and restaurants (Gitane), coffee bars and a wide range of shops in the cosy Jan Pieter Heijestraat and the Kinkerstraat.

Layout
Entrance hall with cloakroom and meter cupboard.
At the back of the house you will find the cosy open living kitchen with French doors to the wide balcony. The kitchen has an unit with upper cabinets with ample storage space, a fridge-freezer, a stainless steel cooker with electric oven and 5-burner gas hob with wok burner and an extractor fan. Next you will find the spacious sitting area with access to the two bedrooms, one with gas fireplace and one with French balcony. As the house is located on the second floor, the sun shines in here almost all day. In the bathroom, which has a playful tiled floor and white wall tile, you will find a bathtub/shower combination with thermostatic tap, a washbasin and the washing machine connection. Adjacent is a separate toilet with hanging closet.

Details
– Living area: 56m²;
– Built in 1901;
– Located on private land;
– Heating via gas heaters (2014);
– Hot water through a geyser (2024);
– Bathroom and toilet have been renewed in 2016/2017;
– The house is fully double glazed;
– Active VvE (4 members);
– The reserve fund for major maintenance amounts to approx. € 33.000,-;
– Long-term maintenance plan is present;
– Service costs: € 187,- per month;
– Non-residential clause applies;
– Delivery: in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Measurement clause: The Property Sold has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling agent and the seller against any deviations in the stated measurements. The buyer declares that he has been given the opportunity to measure (or have measured) the Property Sold himself in accordance with the industry-wide measurement instruction.