Amsterdam – Kleiburg 727

Omschrijving

Deze ruime, lichte woning van ca. 79m² is gelegen op de zevende verdieping en maakt deel uit van het in 2015 volledig gerenoveerde flatgebouw met lift “Kleiburg”. De woning is efficiënt ingedeeld en heeft een ruime woonkamer met vloerverwarming, twee ruim bemeten slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en een royaal en zonnig balkon op het zuiden met een weids en groen uitzicht. Zoekt u een modern en perfect onderhouden woning waar u zo in kunt? Dan is dit uw kans!

Met een totaalverbouwing is Kleiburg het toonbeeld geworden van community building; de flat is onder leiding van een ontwikkelaar en architectenbureau grondig gestript en daarna hebben alle nieuwe woningeigenaren hun woning naar eigen wens kunnen verbouwen.

De flat werd in 2017 genomineerd voor Beste Gebouw van Nederland BNA in de categorie Sociale Cohesie en won daarnaast een Dutch Design Award en de EU Mies Award. De saamhorigheid onder de woningeigenaren is er nog steeds. Zo is er op de begane grond het café Bij de Buren waar (buurt)bewoners elkaar ontmoeten.

Indeling:
De woning is via twee ingangen op de begane grond te bereiken. Beide trappenhuizen hebben een ruime lift.
7e verdieping: entree, hal met garderobe en meterkast. De lichte woonkamer bevindt zich aan de Zuid zijde en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. De halfopen keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi magnetron/oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De master bedroom grenst aan de woonkamer. Zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer hebben toegang tot het 10m² grote balkon op het zuiden. Hier kijk je uit over diverse landmarks van Amsterdam en het groene deel van de stad.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Aansluitend treft u een separaat toilet en een de wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine en een droger.
De woning heeft een eigen berging (ca. 5m²) en er zijn twee afgesloten algemene fietsenbergingen.

Omgeving:
Kleiburg is gelegen in een park en rijkelijk omringd met groen. Voor de sportliefhebbers zijn er in het aangrenzend groen voetbal- en tennisvelden te vinden, een skatepark en een atletiekbaan. Om de hoek aan de Karspeldreef is de plint gevuld met winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn er scholen te vinden maar ook verschillende uitgaansgelegenheden zoals de AFAS live, Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff ArenA.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto. Metrostation Kraaiennest ligt voor de deur. De uitvalswegen richting A1, A2, A9 en ring A10 zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken. De A9 is in 2020 ondergronds gegaan en daarboven ligt nu een aantrekkelijk groen park.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1972
– Woonoppervlakte: 79m²
– Licht appartement op 7e etage;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
– De woning beschikt over een eigen berging van 5m2 en 2 algemene fietsenbergingen;
– Ruim balkon op het zuiden met vrij uitzicht;
– Het gehele gebouw is in 2015 volledig gemoderniseerd;
– Uitstekende bereikbaarheid en gratis parkeren voor de deur tot 7 oktober 2024. Na die datum wordt het betaald parkeren. Een parkeervergunning zal € 37,50 per half jaar gaan kosten (max. 2 vergunningen per adres);
– Afgekochte erfpacht tot en met 31-12-2054. De aanvraag voor overstap onder de meest gunstige voorwaarden is reeds gedaan;
– De servicekosten bedragen € 250,68 p/m, excl. voorschot stookkosten van € 145,- p/m.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

English Text:
This spacious, bright flat of approx. 79m² is located on the seventh floor and is part of the “Kleiburg” apartment building with lift, which was completely renovated in 2015. The flat is efficiently laid out and has a spacious living room with underfloor heating, two generously sized bedrooms, a luxurious kitchen and bathroom and a generous and sunny south-facing balcony with a wide and green view. Are you looking for a modern and perfectly maintained house that is ready to move into? Then this is your chance!

With a total refurbishment, Kleiburg has become the epitome of community building; the flat was thoroughly gutted under the guidance of a developer and architectural firm and then all the new homeowners were able to refurbish their homes to their own liking.

In 2017, the flat was nominated for Best Building of the Netherlands BNA in the Social Cohesion category and also won a Dutch Design Award and the EU Mies Award. The togetherness among the homeowners is still there. For example, on the ground floor there is the café Bij de Buren where (neighbourhood) residents meet.

Layout:
The property can be accessed via two entrances on the ground floor. Both stairwells have a spacious lift.
7th floor: entrance hall with wardrobe and meter cupboard. The bright living room is located on the South side and has French doors to the sunny balcony. The semi-open kitchen has plenty of cupboard space and is equipped with all desirable built-in appliances, including a 6-burner gas hob with large oven, extractor hood, combi microwave/oven, dishwasher and fridge/freezer.

The master bedroom is adjacent to the living room. Both the living room and the first bedroom have access to the 10m² south-facing balcony. Here you overlook various landmarks of Amsterdam and the green part of the city.
The spacious bathroom is fitted with a walk-in shower and double washbasin. Adjacent are a separate toilet and a laundry room with plumbing for a washing machine and dryer.
The flat has a private storage room (approx. 5m²) and there are two enclosed general bicycle storages.

Surroundings:
Kleiburg is located in a park and richly surrounded by greenery. For sports lovers, the adjoining green space features football and tennis pitches, a skate park and an athletics track. Around the corner on Karspeldreef, there are plenty of shops and supermarkets for daily groceries. Nearby, schools can be found as well as various entertainment venues such as the AFAS live, Pathé Arena, Ziggo Dome and the Johan Cruijff ArenA.

Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Metro station Kraaiennest is right outside the door. The A1, A2, A9 and A10 ring roads can be reached by car within 5 minutes. The A9 went underground in 2020 and above it is now an attractive green park.

Details:
– Year built: 1972
– Living area: 79m²
– Bright flat on 7th floor;
– The entire house has underfloor heating;
– The property has a private storage room of 5m2 and 2 general bicycle storage;
– Spacious south-facing balcony with unobstructed views;
– The entire building was completely modernised in 2015;
– Excellent accessibility and free parking in front until 7 October 2024. After that date, it will be paid parking. A parking permit will cost € 37.50 per six months (max. 2 permits per address);
– Acquired long leasehold until 31-12-2054. The application for transfer under the most favourable conditions has already been made;
– The service costs are € 250,68 p/m, advance of heating costs of € 145 p/m excluded.

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to do your own research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance.

Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards laid down in NEN 2580). The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the selling broker and Seller for any deviations in the stated measurements. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the SOLD property himself in accordance with the industry-wide measurement instruction.