Amstelveen – Van der Veerelaan 38

Omschrijving

***English text below***

Deze ruime en karaktervolle jaren ’30 woning (154m²) beschikt over een royale woonkamer met visgraat parketvloer en open haard, vijf slaapkamers, twee badkamers en een ca. 11 meter diepe achtertuin. De woning is gunstig gelegen in een rustige sfeervolle straat in de wijk “Elsrijk”. Wilt u wonen in de mooiste buurt van Amstelveen, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en op fietsafstand van Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: vestibule, hal, trap met kelderkast, toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met visgraat parketvloer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met een erker en een open haard. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin met stenen berging. De halfopen woonkeuken met eiland beschikt over alle wenselijke apparatuur waaronder een breed Boretti fornuis met 6-pits gaskookplaat en brede oven.

De riante achtertuin van 65m² is grotendeels bestraat en heeft een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers (waarvan twee met vaste kastenwand) en een met woning breed balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een bidet.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers met dakkapel, een badkamer en een wasruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet, een wastafel en handdoekradiator. De wasruimte biedt mogelijkheid voor een wasmachine en droger en heeft voldoende opbergruimte.

Locatie:
De woning is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en is gelegen op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Ook met de auto (uitvalswegen A9 en A10) is de woning goed bereikbaar. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in Amsterdam! In de directe omgeving vindt u diverse goede (basis)scholen en een groot aanbod aan sportclubs en -verenigingen. In het nabijgelegen Stadshart vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en diverse gezellige cafés en goede restaurants.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938;
– Woonoppervlakte van 154m²;
– Perceeloppervlakte: 165m²;
– Inhoud: 541m³
– Vijf slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Royale voortuin (27m²) en achtertuin (65m²);
– Energielabel C;
– Meetclausule is van toepassing;
– Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Meetclausule:
Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

***English text***

This spacious and characterful 1930s house (154m²) has a spacious living room with herringbone parquet floor and fireplace, five bedrooms, two bathrooms and an approximately 11-meter deep backyard. The house is conveniently located in a quiet and charming street in the district “Elsrijk”. Would you like to live in the most beautiful area of Amstelveen, within walking distance of the Amsterdamse Bos and within cycling distance of Amsterdam? Then quickly make an appointment for a viewing!

Layout:
Ground floor: vestibule, hall, stairs with basement cupboard, toilet with hand basin. The spacious and bright living room with herringbone parquet floor has a sitting area at the front with a bay window and a fireplace. The dining area is located at the rear and has patio doors to the sunny garden with stone shed. The semi-open kitchen with island has all desirable equipment including a wide Boretti stove with 6-burner gas hob and wide oven.
The spacious backyard of 65m² is largely paved and has a stone shed and a back entrance.
First floor: landing, three spacious bedrooms (two with fitted wardrobes) and one with a wide balcony. The bathroom has a bath, walk-in shower, double sink, toilet and a bidet.
Second floor: landing, two bedrooms with dormer windows, a bathroom and a laundry room. The bathroom has a walk-in shower, a hanging toilet, a sink and a towel radiator. The laundry room offers the possibility for a washing machine and dryer and has sufficient storage space.

Location:
The house is easily accessible by public transport and is located within walking distance of the Amsterdamse Bos. The house is also easily accessible by car (motorways A9 and A10). You can reach Amsterdam within 15 minutes by bike! In the immediate vicinity you will find several good (primary) schools and a wide range of sports clubs and associations. In the nearby Stadshart you will find an extensive range of shops, specialty shops and various cozy cafes and good restaurants.

Particularities:
– Built in 1938;
– Living area of 154m²;
– Plot area: 165m²;
– Volume: 541m³;
– Five bedrooms;
– Two bathrooms;
– Spacious front garden (27m²) and back garden (65m²);
– Energy label C;
– Measurement clause applies;
– Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Measurement clause:
The Sold has been measured in accordance with the industry-wide measuring instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling broker and the seller against any deviations in the specified sizes. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the Sold (or have it measured) in accordance with the industry-wide measuring instruction.