Amsterdam – Gunterstein 40

Omschrijving

***English text below***

Dit ruime en luxe familiehuis (195m²) met fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen is recent zeer hoogwaardig verbouwd en beschikt over een zeer luxe woonkeuken, zes ruime slaapkamers, twee luxueuze badkamers en is vrijwel geheel voorzien van een fraaie licht eiken parketvloer (brede visgraat). De woning is gunstig gelegen in een van de mooiste rustige en groene straten van Buitenveldert. Zoekt u een stijlvol en luxe gerenoveerde woning waar u zo in kunt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving: de woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Buitenveldert op fietsafstand van de Zuidas en Winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het op steenworp afstand gelegen buurtwinkelcentrum Rooswijck met een grote diversiteit aan winkels en speciaalzaken.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobekast, separaat toilet hangcloset en fonteintje. De royale woonkeuken met eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de verzorgd aangelegde tuin op het Westen met zonneterras en achterom. De luxe keuken heeft een kookeiland en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder o.a. een inductie kookplaat met rand-afzuiginstallatie, een combi oven, espressomachine, twee wijn bewaarkasten, en een Quooker). Het zitgedeelte met fraaie lichte eiken parketvloer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Eerste verdieping: vanaf overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers waarvan een met balkon. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, hangtoilet en een designradiator.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan een met een eigen luxe badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel ligbad en een hangtoilet.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 195m²;
– inhoud: 701m³;
– bouwjaar 1961 (volledig verbouwd in 2023);
– de woning is rondom geïsoleerd (het nieuwe energielabel (A) moet nog worden aangevraagd)
– de gehele woning is voorzien van een fraaie parketvloer;
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– erfpacht: de jaarlijks canon bedraagt € 154,28 (einde tijdvak: 15 februari 2036);
– aan het einde van de straat bevindt zich een kinderspeeltuintje;
– oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

English text:

This spacious and luxurious family home (195m²) with a beautifully landscaped, sunny garden on the west has recently been renovated to a very high standard and has a very luxurious kitchen diner, six spacious bedrooms, two luxurious bathrooms and is almost entirely equipped with a beautiful light oak parquet floor (wide herringbone). The house is conveniently located in one of the most beautiful quiet and green streets of Buitenveldert. Are you looking for a stylish and luxuriously renovated home that you can move into right away? Then quickly make an appointment for a viewing!

Surroundings: the house is located in a quiet street in the Buitenveldert district within cycling distance of the Zuidas and the Groot Gelderlandplein shopping center. For daily shopping you can go to the “Rooswijck” neighborhood shopping center, which is a stone’s throw away, with a wide variety of shops and specialty shops.

Layout:
Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, wardrobe, separate toilet, hanging closet and sink. The spacious kitchen with dining area is located at the rear and provides access to the well-kept garden on the West with sun terrace and back entrance. The luxury kitchen has a cooking island and is equipped with all desirable built-in appliances, including an induction hob with rim extractor, a combi oven, espresso machine, two wine storage cabinets, and a Quooker). The sitting area with beautiful light oak parquet floor is located at the front of the house.
First floor: from the landing you have access to the four bedrooms, one of which has a balcony. The luxurious bathroom has a washbasin with double sink, a walk-in shower, hanging toilet and a design radiator.
Second floor: landing with access to two spacious bedrooms, one of which has its own luxurious bathroom with a double washbasin and a hanging toilet.

Particularities:
– living area 195m²;
– content: 701m³;
– built in 1961 (completely renovated in 2023);
– the house is insulated all around (the new energy label (A) has yet to be applied for);
– the entire house has a beautiful parquet floor (wide herringbone);
– the ground floor has underfloor heating;
– leasehold: the annual canon is € 154.28 (end of period: February 15, 2036);
– at the end of the street is a children’s playground;
– delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Measurement clause: The Sold is measured in accordance with the sector-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling broker and the seller against any deviations in the specified sizes. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the Sold (or have it measured) in accordance with the industry-wide measuring instruction.